По данным исследования международной консалтинговой компании JLL, российский инвестиционный рынок в 2021 году заметно вырос, и в основном за счёт Санкт-Петербурга. Объём инвестиционных сделок на рынке недвижимости Северной столицы, по сравнению с 2020 годом, увеличился в 2,6 раза и составил 1,8 млрд долларов, в то время как в Москве рост составил всего 8% (3,3 млрд долларов).
Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев считает, что увеличение притока инвестиций в Санкт-Петербург обусловлено ростом интереса к земле под жилые проекты. По его словам, раньше застройщики выкупали в основном небольшие участки, а в 2021 году сосредоточились на масштабных площадках. Кроме того, стоимость земли в Санкт-Петербурге за год выросла на 60–70%, что также повлияло на объем инвестиций, добавляет эксперт.
«Минувший год, несмотря на продолжающуюся пандемию, стал удачным для инвестиционного рынка Санкт-Петербурга. Ключевыми факторами успеха стали отложенный с 2020 года спрос, когда многие инвесторы заняли выжидательную позицию, существенное снижение стоимости финансирования, бум на логистическом рынке и резкий рост цен на рынке жилья. Наш прогноз на 2022 год оптимистичен. Мы видим усиливающийся тренд роста привлекательности Санкт-Петербурга для широкого круга инвесторов. В свою очередь многие собственники стали задумываться о продаже своих активов либо их подготовке к продаже — реконструкции, репозиционировании, улучшении пула арендаторов, что также может привести к ряду интересных сделок уже в этом году», — считает Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL.
Стоит отметить, что в 2021 году росли ставки капитализации во всех сегментах недвижимости. Сейчас ориентиром для рынка, согласно оценке экспертов JLL, стали ставки капитализации: 10,25-11,75% для складов, 9,5-11,5% для офисов, 10,25-12% для торговых центров.
